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4月武汉房价稳中略降40盘波动跌价盘逾六成[新闻]

发布时间:2020-11-18 17:42:14 阅读: 来源:表盘厂家

据搜房网数据监控中心统计,截止到2012年4月25日,武汉楼市4月份价格发生波动楼盘总数为40个,其中价格上涨楼盘数为14个,占比35%;价格下跌楼盘总数为26个,占比65%。其实,“金三”楼市暖意渐浓,“银四”楼市成交量依然稳步增长,这其中大多都是刚需盘。国务院总理温家宝在参与中央广播电台直播时称,调控楼市的“国十条”、“国五条”落实不够好,将继续加大力度抑制楼市投机,有信心使房价回归合理。所以,今年中央政府对房地产的调控仍旧不会放松。也就是说,短期内楼市不会有太大变化。

一、2012年4月份武汉楼市价格波动数据分析

4月份,价格出现波动楼盘较少,波动楼盘占整个楼市项目的11%,其中以降价盘为主,跌价盘在出现价格波动楼盘总数中占比超6成,涨价幅度也因区而异,其中主城区为8个,远城区涨价盘为5个。在降价盘中,主城区跌价盘为16个,远城区8个,省内其他地区价格波动盘也较少,其中上涨盘为1个,下跌2个。从上涨和下跌的楼盘分布来看,降价盘占比已超过涨价盘,且主城区价格波动楼盘较远城区要多。而从各区房价上涨与下跌的幅度来看,下跌幅度远大过上涨幅度。在主城区与远城区涨跌幅度统计中,房价上涨幅度最大为青山区的青城国际,1月内约涨800元/平,而跌幅最大的江汉区的思联公馆,1月内约降1200元/平。

数据显示,武汉楼市2012年4月份房价波动项目中,价格上涨楼盘总数为14个,占比35%;价格下跌楼盘总数为26个,占比65%;远城区涨跌项目6个,占比43%,主城区涨跌项目为8个,占比57%。

二、2012年4月武汉楼市价格波动项目区域及走势分析

从4月份房价涨跌总趋势上看,房价稳中略降,尽管40个波动盘中跌价盘逾六成,但多数楼盘涨幅明显且幅度较以往要小。4月份武汉楼市降价项目再次多过涨价项目,越来越多新盘也以低于周边项目定价入市。总理说房价还远未到达合理价位,依然会坚持房价调控,所以楼市相较稳定。从区域涨跌数字上来看,青山区域15个在售项目中共有8盘价格波动,占4月价格波动项目总数的19%,其中3盘上涨,5盘下跌,房价以下跌为主;其次,汉阳区以7个项目价格波动位居第二,占比17%;新洲区4盘涨跌尾随其后,占比9%。由此可以看出主城区房价波动迹象较远城区更为明显,而就涨跌幅度而言,主城区涨跌幅度也更大,其中为江汉区的思联公馆,月跌1200元/平。

从上涨和下跌的额度来看,各区涨价跌价幅度波动很不均衡,江汉区涨价1200元/平,跌价500元/平,而江岸区、黄陂区价格无波动。而下跌幅度则波动非常明显,高峰及低谷差距较大。最高跌幅达1200元/平,而最少跌幅仅为12元/平。由于主城区的价格较高,因而主城区上涨及下跌幅度较大,远城区走势相对平缓。而价格波动较大的几个片区分别为:江汉、汉阳、青山三个区。

三:2012年3月武汉涨价楼盘区域分析

据搜房网数据监控中心统计,截止至2012年4月25日,武汉楼市4月份涨价楼盘中,青山领衔,共有3盘价格上涨,占4月涨价楼盘总数的22%,其次汉阳紧随其后并列第二,占比15%,东西湖区也以2盘上涨位居第三,占比14%。另外江岸、武昌、黄陂、蔡甸、汉南出现房价零上涨局面。

“稳定房价”成主流,各大区域涨幅大大缩水。数据显示,尽管主城区房价高于周边,但在4月份,主城区房价普遍上涨幅度较小,其中月度涨幅无千元以上盘,多数项目价格涨幅在300元-500元之间浮动,最高涨幅800元/平。而不少楼盘虽价格上升但所推出房源折扣力度加大,特价房、为利率贴息等多项措施的实施也都促成了楼市“回暖”的现象。同时,远城区价格波动楼盘也较以往少,其价格上涨与下跌的幅度也不大。究其主因是主城区折扣增多,房地产开发商急于脱手造成的。同时,购房者越来越理性,他们往往会选择性价比较高的刚需盘。

四:2012年4月武汉跌价楼盘区域分析

据搜房网数据监控中心统计,截止至2012年4月25日,武汉楼市4月份跌价楼盘中,青山区和汉阳区以5盘下跌并列第一,占降价楼盘总数的18%,其次江汉区、洪山区、江夏区、新洲区、蔡甸区以及其他地区以8%的占比并列第二,硚口区、武昌区、东西湖区和汉南区以1盘降价占比4%,并列第三。而江岸、黄陂2区,并未出现降价楼盘。

“两会”之后楼市调控政策从紧,不少开发商开始以各种方式大力促销。4月份是楼市旺季,成交量在三月之后一路飘红,但多数热销楼盘都是刚需盘。他们以其过硬的质量以及良好的口碑获得了大量的消费者,但就其主因仍然是这些楼盘的价格能被广大刚需所接受。品牌房企保利、万科等也加入迎合刚需的行列中来,部分楼盘以补息等优惠措施选择“暗降”。调控政策依然从紧,开发商只有适时适应变化作出反应才能续写热销传奇。

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