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全国地王亚运城降价超3成降价潮蔓延广州楼市

发布时间:2019-10-17 21:20:50 阅读: 来源:表盘厂家

编 者 按

传统的广州楼市旺季没有旺起来,正如一个没有粽子的端午节,令人若有所失。而同时,广州以外的国内多地楼市,也都在这炎热的季节中萎靡着。

据中国指数研究院最新发布的一份报告显示,2014年5月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元,环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌,在此之前,百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

具体到部分城市来看,在广州,继万科番禺刚需大盘降价三成开售后,全国地王亚运城于端午节前突然降价三成;在北京,首批自住型商品房项目即将摇号入市,而5月新建住宅签约套数同比、环比均明显下降,库存达到2013年1月以来的最高点;在南京,5月新房均价环比下跌1.36%,创十大重点城市最大跌幅。

业内人士认为,随着知名房企先后加入到降价阵营中,未来或将有更多中小房企被卷入,带来的则是供需格局的生变。

广州楼市降价潮进一步蔓延。

继《每日经济新闻》上周报道万科番禺刚需大盘降价三成开售后,记者注意到,包括雅居乐在内的部分知名房企也加入到了降价阵营中,全国地王亚运城于端午节前突然降价三成。

易居中国执行总裁丁祖昱表示,5月楼市呈现旺季不旺的态势,随着淡季来临,市场存在进一步走弱的可能。对于企业来说,通过积极的营销手段和价格策略促进销售将是可行之策。

降价潮蔓延/

5月31日,早上9点,35度的高温丝毫没有影响到购房者的热情,在位于广州番禺市桥的知名刚需盘雅居乐君域公馆销售中心内,已经挤满了数百名准买家。

据悉,雅居乐君域公馆此次推出约200套洋房,户型为79~130平方米的两至三房。此次新货销售均价约为12000元/平方米,部分户型最低售价仅为10700元/平方米。《每日经济新闻》记者查阅网易房产数据中心获悉,该项目最近一个月的网签均价为15992元/平方米,这意味着,此次销售均价较前期降幅接近25%。

在售楼中心,刚购买了一套124平方米三房的购房者佩薇向记者表示:“项目在去年开盘之时,带装修的售价一度达到19000元/平方米,虽然此次推出的是毛坯房,但12000元/平方米的售价接近周边的二手盘,因此毫不犹豫地出手”。

“由于我们的项目只剩下尾货,因此这次希望通过优惠定价带动销售清盘。”雅居乐一位内部人士向记者表示。据其透露,雅居乐君域公馆在推货当天售出近九成。

与雅居乐君域公馆相比,同处于番禺的超级大盘亚运城降价显然给市场带来了更大的震撼。这个总地价高达255亿元的全国地王项目——山海湾于5月31日推出70套130~160平方米的低密度大户型特价户型,均价仅为10000元/平方米,较项目去年15000元~16000元/平方米的售价降幅超过30%。

降价对销售的拉动作用显著,《每日经济新闻》记者从开发商处了解到,亚运城该批特价户型在短短3天时间内,70多套房源便销售大半。

此外,万科位于黄埔区的刚需大盘万科金色梦想于端午节期间推出264套65~94平方米的两至三房,销售均价约为13000元~14000元/平方米,较该盘近半年15500元/平方米的均价降幅超10%,该批新货在开盘当天也被一扫而光。

“如果说此前只是个别项目有降价的行为,现在降价潮可以说是有蔓延的势头。”克而瑞广州研究咨询执行总监曾英杰向记者表示。

旺季“不旺”/

尽管5月是广州楼市的传统旺季,但市场没有回暖迹象。根据房王网数据中心统计,2014年5月 (5月1日~5月28日),广州十区一手住宅合共网签5090套,环比下降2.6%,同比下降31.8%;成交面积584455平方米,环比下降0.7%,同比下降29.6%。

“在这一轮降价潮中,市场压力逐渐从库存积压严重的二三线城市传递至一线城市,随着一线城市今年以来成交持续低迷,库存压力也逐步显现。”中原地产项目部总经理黄韬说。

克而瑞研究中心统计发现,2012年广州一手住宅平均月成交面积为97万平方米,今年5月广州楼市的成交面积约为65万平方米。与之相对的是,截至4月底,广州可售存量面积为846万平方米,按照今年月均约60万平方米的成交面积计算,存量消化期上升至14个月。

记者从广州市房管局网站获悉,截至6月1日,番禺、花都、南沙三个区域的可售商品房套数分别高达13480套、11201套、7532套,如果按照上述区域4月份的网签成交套数计算,这三个区的存量去化周期分别为14.6、15.7和24.9个月,库存压力愈加明显。根据搜房网统计,随着广州楼市即将进入下半年推盘高峰,6月份预计将有47个楼盘推出新货,库存压力将进一步加大。

曾英杰告诉记者,“以价换量”已成为各大房企的共识,由于大房企降价意愿坚决,未来还将导致中小型房企加入降价大军。

“虽然未来几个月市场仍然存在压力,但由于5月的成交量已经大幅低于2012年的月平均成交量,即便市场还有一定的下探空间,但比较有限。随着大型房企纷纷大力度促销,价格的下降有望刺激购房者重新入场,并带动成交量出现回升。”黄韬认为。

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