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广州楼盘6月优惠盘猛增最高优惠让利达86折

发布时间:2019-10-17 21:16:53 阅读: 来源:表盘厂家

暴雨不断的5月,让广州楼市一度沉闷。即将进入6月,房企终于按捺不住开始“取悦”购房者了。记者调查发现,8 .6折、9 .1折、5万抵25万等“给力”折扣增多了。另据统计,6月预计推出优惠的项目有156个,环比5月(144个)优惠楼盘数量增加12个。值得关注的是,别墅也开始狂打优惠牌,占比超过五成。

但在业内专家看来,这仅是房企的促销噱头,房价实则明降暗升。“近期全国地王层出不穷,再加上刚性需求仍很旺盛,开发商普遍在提价,即便有优惠,也极有可能是吸引买家的噱头而已。”地产经济学家邓浩志表示。

6月优惠盘猛增

据某网数据监控中心统计,截止至5月23日,广州在售项目一共有327个,6月预计推出优惠的项目有156个,优惠占比为48%,环比5月(144个)优惠楼盘数量增加12个。其中,洋房优惠项目有133个,占在售洋房项目数量47%;别墅优惠项目23个,占在售别墅项目数量53%。而在楼盘推新优惠方面,预计6月份广州有51盘推新货,其中20个项目推出了推新的优惠,最高8.6折。

昔日少打优惠的项目,此次也放下了“架子”。番禺的“远通半山国际”推出9 .3折的特价房;海珠区的高端项目“合生·紫龍府”推出团购优惠每套最高达20万;花都的“祈福万景峰”全新推出9 .3*9 .9折优惠;“合和新城”新推出大户型享南向9 .5折、北向9 .4折优惠;“城央御景尚品”新推出4房享14 .8万优惠,1-2房享9.2折的优惠。

不少别墅项目也在大打折扣牌。从化的“紫泉流溪湾”购房享9 .1折;增城“尚东紫御”继续推“买别墅送两个车位、购房9.5折”的优惠;南沙的“龙光棕榈水岸”的“购别墅减10万再9.5折”优惠也在持续。

有业内人士指出,相对前几个月,6月份广州楼盘竞争火药味相对浓烈。在限价、限签等影响下,成交量持续下滑给房企带来一定的销售压力,利用优惠等活动能够增加人气及成交量。

高端盘豪减30万博眼球

中心六区一直是购房者关注的热点区域。白云区“中海云麓公馆”、“保利云禧”购房均有30万优惠,而新世界高端项目“云山墅”也推出了“20万抵30万”的认筹优惠。

主打改善型需求的“罗马家园”和“合生·紫龍府”也推出了优惠。“罗马家园”即将推出最后一期“龙禧”组团单元,户型面积为215-240多平米的四房望江大户型,认筹可享额外9.7折。而“合生·紫龍府”推出购买168平以下户型“享5万抵15万”优惠,168平以上户型则可享5万抵25万优惠。

但值得关注的是,中心区整体优惠幅度较5月份差不多。荔湾区的保利双盘———“保利·塞纳维拉”和“保利公园九里”5月份“购房享受2万抵10万”的优惠延续到6月份。天河区的“佳润·上品菁园”依然持续登记团购减3万的优惠。

优惠实为促销噱头?

针对房企打优惠牌,中原地产项目总经理黄韬认为,现在很多楼盘都在涨价,即便有楼盘推出优惠措施,那也是先升价再打折。

广州社科院高级研究员彭澎也有同样的观点,“据我所知,很多楼盘都有涨价的趋势。开发商的打折优惠活动更多是一种营销手段。因为目前政府对楼市的调控仍然不放松,而且下半年房产税试点有可能扩容,这给开发商必然带来压力,开发商想尽快把产品推销出去。”

地产经济学家邓浩志同时认为,楼盘推出优惠只是促销的噱头。“目前全国地王层出不穷,再加上刚需旺盛,开发商肯定想借‘地王’之名涨价。”

知名房产专家韩世同则认为,目前市场上多为刚需、首改需求,但适销对路的中小户型单位在本年第一季度已基本消化完。目前剩下的多是定位高端的大户型单位,加上不断上涨的房价,楼市很难维持成交量,存在“有价无市”的情况。“其实开发商是不愿意降价的,他们更倾向于通过送装修等附属价值来吸引买家。由于房价高企,目前市场上买家有限,先推出优惠的项目肯定会先吸引买家。”

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