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中国人买房攻占济州岛共持73亿元土地

发布时间:2019-10-17 20:11:07 阅读: 来源:表盘厂家

曾有人开玩笑说道,如果南极的土地可以出售,那么中国人一定会是最积极的买家。最新数据显示,截至2012年年底,中国人共持有价值1241亿韩元(约合人民币7.3亿元)的济州岛土地,累计购买地块数为1548块,是所有外国买家中最多的。中国买家2011年在美国的购房投资额超过70亿美元,所占比例在海外购房者中排名第一位。中国投资者2011年一度成为购买新加坡房产的最大外籍群体。

中国豪客持有7.3亿元济州岛土地 前年在美购房额超70亿美元

韩国济州特别自治道的最新数据显示,截至2012年年底,中国人共持有价值1241亿韩元(约合人民币7.3亿元)的济州岛土地,累计购买地块数为1548块,首次超过了美国(1298块)。这些地块的97%为林地和休闲用地。中国人所持有的济州岛土地面积(金额标准)是所有外国买家中最多的。

房地产咨询公司高力国际2012年初公布的报告显示:多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里,境外买家的20%~40%来自中国;中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例,从2011年的29%上升到2012年的超过40%,在这里,华人移民已经占城市总人口的约30%;而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头,约1/3的新售房屋卖给了中国人,受热卖的影响,2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价增长5%到10%。

全美房地产经纪人协会调查了2011年国际购房者的活动,发现中国买家在美国的购房投资额超过70亿美元,所占比例已经在海外购房者中排名第一位,而且偏爱数百万美元的高端豪宅,多倾向现金支付。其中,纽约、洛杉矶和旧金山最受中国买家欢迎。

根据新加坡市区重建局的统计数据,2011年上半年,中国购房者首次超过印度尼西亚,成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。

移民、抄底海外买房性价比高 门槛低

中国人海外置业的第一波高潮发端于2008年国际金融危机之后。当时,欧美多国房价在危机中出现大跌,一些中国人在“海外抄底”的美好前景鼓动下出海。2012年,一系列统计数据、报告的出台,鼓励了国内投资者掀起新一轮的海外置业浪潮。进入2013年,这波热潮还在继续。

金融危机之后,国外房价大幅下跌,去国外买房的性价比高,而且很多国家实施了诱人的购房政策。如在美国,中国人买房只需有合法签证即可,不需绿卡,也不用支付中介费;澳大利亚的银行还可以为外国人提供高达70%的购房贷款,澳大利亚购房人可获得房产和土地的永久所有权,在房屋转手时免收房产增值税。而英国政府则规定,海外置业者在英国买卖房产不受限制,且无需缴纳增值税、房产税。

自2010年2月韩国实施房地产投资移民制度以来,中国投资者从2011年起猛增。5年间中国人所持有的土地增长了近90倍。根据房地产投资移民制度,在济州岛购房投资超过50万美元的外国人可获得在济州岛生活5年的资格,5年后将给予永久居住权。据分析,投资能力的增大是中国投资者大量购买济州岛土地的主要原因之一。业界专业人士透露,投资济州岛的中国人中大多已在美国、欧洲拥有度假村或者别墅。另外,济州岛作为旅游胜地在中国十分有名,从上海乘坐飞机仅需1个小时,地理优势明显,这一点也吸引了不少中国投资者。韩国企业纷纷大力吸引中国投资者。位于济州市翰林邑的度假村楼盘“Raon Private Town”已经售出了700多套,其中236套被中国人买走。

风险不少 持有成本较高 出手不易

在海外买房,房款仅仅是投资的一部分,持有房产的成本不低,需要缴纳土地税、契税、印花税、验房费、律师费,购房之后每年要缴纳的房地产税等。如果要进行房屋托管,还必须每年给托管公司6%的房价再加上每个月100多美元的托管费等。此外,房屋转让时还要为增值部分缴纳个人所得税。

在美国,购房者如果不是美国公民,每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税,如用作出租,还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。持有房产后,业主每年还要交房产税、物业费、房屋保修费等税费,各个州对所征物业税的征税标准和税率各不相同,以房屋评估价值的1.2%~1.8%不等。而且如果不按期缴纳房产可能被政府拍卖,以抵欠款。

澳大利亚的问题在于政府规定海外投资者不能买二手房。投资客会担心退出的时候,只能出售给澳大利亚人,而澳大利亚人是不喜欢买房子的。

据悉,此前中国籍人士在法国银行贷款有一定困难,但现在可以顺利贷款了。一般欧美国际投资者买房最高可以100%贷款,中国籍投资者最高可贷款70%。

业内人士提醒海外购房人,要很好地了解当前的海外投资市场,不能用中国式的思维去操作,海外房产市场比较成熟,对利润过高的预期是不切实际的。

伦敦置业收益率可观

在伦敦置业,大概要500万~600万元人民币;大伦敦概念250万元人民币即可。

收益率看上去颇为可观。举例来说,一套总价在200万元人民币的单间公寓,在伦敦二区边界,周租金大概在280英镑。这样算下来,一年的租金收入是14.56万元人民币。一年的租金收益率大约是7%。

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