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评论楼市恐慌期已过房价不可能大跌-【新闻】

发布时间:2021-05-28 14:49:32 阅读: 来源:表盘厂家

评论:楼市恐慌期已过 房价不可能大跌

很多人关心房价的走势,不断给我留言、私信,要我大致

谈谈。尽管我前些年预测过几次数字,还算准确,但我一般不敢多谈具体数字,那是因为中国的房价统计存在大问题,数据大多不可信或精确度不够,而且各个城市

差别很大。另外,政策也总是抽风,变化无常。但大家留言建议我说个大概就行,好据此判断何时出手买房,那我就把我以前说过的一个判断重复一下。

我在很久以前的推送文章里说过“预计今年全年均价与上年度相比波动极微小,但月度拐点会出现。”听过我春天时在北大、清华等高校房地产总裁班讲课的学员可能记得,我的说法是:按照月度,房价统计值的最高点可能在5月份左右。但按照年度看,与上一年度相比,应该波动不大,可能在2个百分点内。

这个说法就是:尽管老百姓感觉房价在下跌,但那只是按照月度环比说的,月度拐点会出现,但2014年全年的平均价与2013年相比基本持平,不会出现大跌的情况。需要强调的是:这是基于全国的情况说的,不要拿某个城市的情况反驳我。

尽管市场压力很大,我却说不可能大跌,原因主要是:1、

房价本身有粘性,与股价的水性完全不同;2、恐慌期已经过去,而且中国开发商历经10年的严厉调控,抗震荡能力有提升,经营能力有提高;3、随着房价的下

降,地方政府即使仍可以不在乎就业问题,也一定会在经济增长和财政收入问题上遇到大麻烦,必然会救市,否则就是死路一条。我在讲《房地产业的前途与发展轨迹》课程时,曾讲到“不可能长期严厉打压房地产市场”,并对此有系统分析;4、中央政府即使面子上抹不开(限购限贷政策是李克强总理做常务副总理并分管房地产业时搞出来的),也会拐弯抹角地松动管控,因为它无法解决地方财力下降问题,更要努力保经济增长,维护新一届中共中央和中央政府的形象。从这两、三个月的政策、市场演化情况看,我的观点基本得到验证。

天前看到中国房地产指数研究院的数字(我对他们的数字的精确度也不放心,但可以参考):2014年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为

10835元/平方米,环比上月下跌0.81%,连续第3个月下跌,跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,76个城市环比下跌,24个城市环比上

涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个,其中涨幅在1%以上的有3个,较上月减少4个;本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个,

其中跌幅在1%以上的有39个,较上月增加4个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨4.72%,涨幅较上月缩小1.76个百分点,为

连续第7个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7144元/平方米,环比下跌1.27%。另外,北京、上海等十大城市(新

建)住宅均价为19328元/平方米,环比下跌0.97%,跌幅较上月扩大0.52个百分点,同比上涨9.76%,涨幅较上月缩小2.56个百分点。

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